合同交底记录

　

　　大家做好准备迎接2018年一级建造师考试了吗?开云官方网页版诚意整理“2018一级建造师项目管理要点：施工合同交底的任务”，只要付出了辛勤的劳动，总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。

　　2018一级建造师项目管理要点：施工合同交底的任务

　　合同和合同分析的资料是工程实施管理的依据。合同分析后，应向各层次管理者作“合同交底”，即由合同管理人员在对合同的主要内容进行分析、解释和说明的基础上，通过组织项目管理人员和各个工程小组学习合同条文和合同总体分析结果，使大家熟悉合同中的主要内容、规定、管理程序，了解合同双方的合同责任和工作范围，各种行为的法律后果等，使大家都树立全局观念，使各项工作协调一致，避免执行中的违约行为。

　　例：承包人在履行和实施合同前进行合同分析，其目的和作用有(　　)。

　　A.分析合同漏洞，解释有争议的内容

　　B.分析签订合同依据的法律法规，了解法律情况

　　C.分析合同风险，制定风险对策

　　D.分析合同文件组成及结构，有利于合同查阅

　　E.分解和落实合同任务，便于实施和检查

　　答案：ACE

　　例：在施工合同实施中，“项目经理将各种任务的责任分解，并落实到具体人员”的活动属于(　　)的内容

　　A.合同分析

　　B.合同跟踪

　　C.合同交底

　　D.合同实施控制

　　答案：C

　　例：施工合同交底是指(　　)。

　　A.承包人的合同管理人员向其内部项目管理人员交底

　　B.发包人向承包人进行合同交底

　　C.监理工程师向承包人进行合同交底

　　D.施工项目经理向施工现场操作人员进行交底

　　答案：A

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　　租赁房屋未到房产局登记 租赁合同是否有效?

　　问：

　　我去年11月与李某签订了房屋租赁合同，将我家的五间店面房出租给张某开门市，租期二年。今年1月，房产管理局的工作人员找到我，称我出租房屋没有在房产管理局登记，因此我与张某

　　签订的房屋租赁合同没有法律效力。请问，我和张某签订的租赁合同有效吗?

　　答：

　　我国城市房地产管理法第53条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。建设部颁布的城市房屋租赁管理办法第13条规定，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。第16条规定，房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

房屋租赁合同

租房合同

出租房屋合同

个人租房合同

房屋出租合同

　

　　不到最后一刻决不放松，挺过一建考试这段时间，你就可以轻松了。开云官方网页版一级建造师网为您整理“一建2015年项目管理知识点讲解：施工合同交底的任务”，希望大家喜欢！

　　IZ206052施工合同交底的任务

　　合同分析后，应向各层次管理者进行“合同交底”，即由合同管理人员对合同的主要内容进行分析、解释和说明的基础上，通过组织项目管理人员和各个 工程小组学习合同条文和合同总体分析结果，使大家熟悉合同中的主要内容、规定、管理程序，了解合同双方的合同责任和工作范围，各种行为的法律后果等，使大 家树立全局观念，使各项工作协调一致，避免执行中的违约行为。

　　项目经理或合同管理人员应将各种任务或事件的责任分解，落实到具体的工作小组、人员或分包单位。

　　P287一、施工合同跟踪

　　施工合同跟踪有两方面的含义。一是承包单位的合同管理职能部门对合同执行者(项目经理部或项目参与人)的履行情况进行的跟踪、监督和检查，二是合同执行者(项目经理部或项目参与人)本身对合同计划的执行情况进行跟踪、检查与对比。在合同实施过程中二者缺一不可。

　　(一)合同跟踪的依据

　　合同跟踪的重要依据是合同以及依据合同而编制的各种计划文件;其次还要依据各种实际工程文件和原始记录、报表、验收报告等;另外还要依据管理人员对现场情况的直观了解，如现场巡视、交谈、会议、质量检查等。

　　(二)合同跟踪的对象

　　1.承包的任务2.工程小组或分包人的工程和工作3.业主和其委托的工程师的工作

　　二、合同实施的偏差分析

　　(一)产生偏差的原因分析(二)合同实施偏差的责任分析(三)合同实施趋势分析

　　合同实施偏差处理：组织、技术、经济、合同措施

　　P289工程变更的范围：

　　改变合同中所包括的任何工作为数量;

　　改变任何工作的质量和性质;

　　改变工程任何部分的标高、基线、位置和尺寸;

　　删减任何工作，但要交他人实施的工作除外;

　　任何永久工程需要的任何附加工程设备、材料或服务

　　屐工程的施工顺序或时间安排。

　　设计变更：

　　更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸;

　　增减合同中约定的工程量;

　　改变有关工程的施工时间和顺序;

　　其他有关工程变更需要附加的工作。

　　2.工程变更的批准

　　承包商提出的工程变更，应该交予工程师审查并批准;由设计方提出的工程变更应该与业主协商或经业主审查并批准;有业主方提出的工程变更，涉及设 计修改的应该与设计单位协商，并一般通过工程师发出。工程师发出的工程变更权利，一般会在施工合同中明确的约定，通常在发出变更同之前征得业主批准。除非 工程师明显超越合同权限，承包人应该无条件地执行工程变更的指示。

　　工程变更的责任分析与补偿要求

　　由于业主要求、政府部门要求、环境变化、不可抗力、原设计错误等导致的设计修改，应该由业主承担责任。由此所造成的施工方案的变更以及工期的延长和费用的增加，应该向业主索赔;

　

　　如果没有“望断天涯路”的迷惘，没有“为伊消得人憔悴”的辛苦付出，怎会有“暮然回首”的顿悟?只有经历了痛苦与挫折，那“灯火阑珊处”的收获才会渐渐明朗起来。没有经历过破茧之痛，怎会有化蝶的翩翩之美。

　　——题记

　　于是我在人生杂尘中看到了许多可在我们看不到的地方默默上演，又可静静谢幕的东西。其中的悲欢离合、慷慨激昂怕是只有当事人自己知道了。他们没有时间从头至尾地讲述，而我却把自有的简单细细地记录了下来，我的初三生活：

　　一早，很不情愿地起了床，听到305舍你们的奸诈声，不以为然(习惯了)。做完操后，去吃早餐，一边吃一边瞎侃、笑着，不时偷看从对面走过的女同学，呵，感觉挺好的。

　　上午的课，全神贯注，时间不由分说地飞奔起来。下课，老师走后，上到讲台用电子白板放几首歌听听，这是我们在充实的学习生涯中的星星点点的停顿，那时我们会对唱上几句，

　　“哎~阿里山的姑娘美如水呀，阿里山的少年壮如牛呀。”这才是处在我们之中不断翻腾、旋转的东西，那时一种摆脱辛劳，走出灰色地带的动力。

　　你们的声音是我每日收听的不同韵味的歌，那声音总在我一个人静静的时候不断的回响，可谓之“余音绕梁”。

　　转眼已到下午放学时间。那是我们102班男同学们狂欢的时候，一切的疲劳随着球场上的狂奔，兄弟们的笑声，一扫而光。(可是，这，还会久么?)附着大汗冲回教室，顿时浓墨飞扬，那是在赶着完成要交的作业。

　　你们的呼吸已经让我感到如此的着迷，相信这些记忆是即将离别的馈赠，那最后的留恋。我会把这些美丽的画面、那些熟悉的脸孔永远定格下来，保存在我的心里——永远!日子一天一天地过去，相处的时间也就一天一天地变短。

也许，时间会把大山变为海洋;也许，时间能把相片撕毁;也许，时间把我们拉远，但我坚信时间无法改变我们之间的那份真情。那山，那树，那海会见证的。 ...

　

开云官方网页版(zw.liuxue86.com)之小知识:猜谜方法的具体玩法.谜语的猜法多种多样，比较常见的有二十多种。属于会意体的有会意法、反射法、借扣法、侧扣法、分扣发、溯源法；属于增损体的有加法、减法、加减法；属于离合体的有离底法、离面法；属于象形体的有象形法、象画法；属于谐音体的有直谐法、间谐法；属于综合体的有比较法、拟人法、拟物法、问答法、运典法。
　　【运典法】词类谜语以人们熟悉的成语、口语、诗词、典故作谜面，而将意义别解，从而扣合谜底。Liuxue86.com实例：宝玉求婚（打一美国历史人物）林肯）...